Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Валютная ипотека

Горе тем, у кого ипотека в иностранной валюте – в этом можно убедиться уже с ноября 2014 года, российским гражданам, наблюдающим постоянные митинги валютных ипотечных заёмщиков с требованием предоставления помощи от государства. Некоторые законодатели предлагают внести поправки в банковское законодательство – чтобы со следующего года банки в России не могли выдавать гражданам ипотеку в иностранной валюте, а ставки по всем ипотечным кредитам предлагается и вовсе зафиксировать. Такая позиция деятелей Государственной думы обоснована: ежедневно к ним поступает большое число жалоб от граждан, которые в своё время брали ипотеку в иностранной валюте, и сейчас столкнулись с колоссальными убытками и всё возрастающим долгом. Такие валютные заёмщики находятся на грани катастрофы, ведь в пересчёте на российские рубли ежемесячный платёж по займу вырос для них в два раза.

Куда идти валютным ипотечным заёмщикам

минусы ипотекиЧто же делать валютным ипотечным заёмщикам? Казалось бы, пускай продают квартиру да гасят долг. На самом деле это не выход: продать квартиру, находящуюся в залоге банка не так просто, и даже если получится, то сумму за неё предложат в рублёвом эквиваленте, а долг по ипотеке выражается в валюте, следовательно, даже после такой операции заёмщики останутся должны кредитору примерно ту же сумму, в которую оценивается их квартира (речь идёт о рублях). Поэтому самостоятельно валютные заёмщики найти выход из сложившейся ситуации не могут, они постоянно обращаются за помощью к государственным властям, и с этой целью проводят митинги у здания ЦБ РФ, протестные акции, требования у них одни – помочь решить проблему с валютным долгом, повлиять на ситуацию не федеральном уровне. Депутаты в свою очередь уже не раз направляли в Банк России запрос, в котором указывалась просьба решить данную проблему в сжатые сроки. Одним из выходов из сложившейся ситуации можно считать конвертацию долгов граждан в рубли, при этом необходимо учитывать курс на 1 января 2014 года.

ЦБ РФ без особого энтузиазма реагирует на подобные заявления, оно и понятно: банкам невыгодно совершать подобную операцию, ведь никто не принуждал граждан в своё время оформлять валютные кредиты и ипотеки. Каждый человек несёт ответственность за свои поступки самостоятельно, все извещены о возможных рисках, с которыми связаны валютные обязательства. Поэтому нет вины у кредиторов в том, что долг стал непосильным для заёмщиков, что курс рубля несёт такие потери. Тем не менее, ЦБ РФ обязан учитывать прежде всего интересы граждан страны, а потом уже причины разразившегося валютного ипотечного кризиса. Чтобы обезопасить население России в будущем, некоторые деятели Госдумы вовсе предлагают в будущем прекратить оформление и выдачу ипотечных займов в валюте. Они уверены, что граждане по-прежнему финансово неграмотны, а потому не могут осознавать в полной мере, чем им грозит валютный кредит. Кредиторы же со своей стороны пользуются доверием населения, продавая им наиболее выгодные кредитные продукты.

Оформления валютной ипотеки

ипотека в валютеПри оформлении ипотечного кредита, банк очень внимательно относится к заёмщику: оценивает его финансовые возможности, и даёт займ только тем заявителям, чьи расходы по кредиту каждый месяц не превысят половину от совокупного дохода всей семьи. Но тут следует также учитывать, что члены одной семьи могут взять несколько кредитов – тогда их платёжеспособность снижается, достигает указанного порога в 50%, а то и ниже опускается. При таком резком падении рубля на валютном рынке, практически все валютные заёмщики стали отдавать почти весь свой ежемесячный доход – при этом, даже залезая в свои запасы на чёрный день, который для них уже очевидно настал. Но такие запасы были далеко не у всех должников, да и в любом случае они рано или поздно закончатся, и тогда в силу своей несостоятельности граждане не смогут платить по валютным долгам, а вот кредиторы начнут реализацию залогового имущества. В итоге, многие люди попросту останутся на улице без денег, жилья, да ещё с непогашенными долгами в банке.

Такой исход будет неблагоприятным для всех: для кредиторов, которые понесут убытки; для заёмщиков, которые останутся без жилья; для государства, у которого значительно упадёт уровень жизни населения, и ему придётся решать вопрос для бездомных людей. В Москве и Санкт-Петербурге регулярно проходят митинги валютных ипотечных заёмщиков, которые требуют от властей помощи, субсидирования, а также вмешательства - пока не стало слишком поздно. Число граждан, которые брали ипотеку и сейчас должны банкам валюту, составляет примерно 100-150 тыс. человек. Эти же люди требуют от властей запрета на выдачу валютной ипотеки в принципе – ведь она угрожает благосостоянию многих людей. На сегодняшний же день долги таких заёмщиков можно реструктуризировать, пересчитать в российские рубля, тем самым для большинства людей кредитное бремя в разы сократится. Остаётся ждать официального ответа от властей, но хочется добавить одно несменное правило кредитования: всегда следует оформлять займ только в той валюте, в которой выражается доход лица. Даже если заёмщик получает заработную плату в долларах или евро, ему самому спокойнее будет оформить кредит в рублях, нежели взять валютный займ и потом переживать за своё рабочее место или сокращение доходов.

Как продать квартиру с обременением

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить