Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Развод супругов: как перевести ипотеку на одного заёмщика

Раздел дома при равзодеМногие молодые семьи мечтают жить отдельно, и в этих целях берут ипотечный кредит на новую собственную квартиру. Когда люди создают семью и регистрируют свои отношения в законный брак, им в голову не приходит мысль о разводе и разделе имущества. Но за многие года, на которые оформляется ипотека, между супругами может произойти всё, что угодно, и даже самая крепкая семья может распасться. Как же поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, и можно ли перевести долг на одного из супругов?

Ипотека – кредит под залог покупаемой недвижимости. Если недвижимое имущество приобретают супруги, находящиеся в официальном браке, то они автоматически признаются созаёмщиками, ведь при оформлении кредита учитывается совокупный доход супругов, существующие кредиты и займы, а также их прочее имущество и обязательства. Развод не является поводом не платить по ипотеке, чаще всего возникает множество споров в части погашения ипотечного кредита, а именно – кому достанется квартира, а кому долги за неё. Существует несколько вариантов, каким образом бывшим супругам можно выйти из сложившейся ситуации.

Варианты решения ситуации

Продажа домаПервый вариант – продажа квартиры. Необходимо помнить, что такая недвижимость является обременённой, и потому продать её будет не так просто. Мало кто из покупателей захочет связываться с квартирой, которая находится в залоге у банка: для начала покупателю придётся погасить кредит в банке, а затем уже будет совершена сделка по переходу права собственности. Квартиры, заложенные банки, являются неликвидными и объектами нападок риэлторов, которые предлагают владельцам выкупить у них недвижимость, но по цене, значительно ниже рыночной. Такой исход событий является совершенно невыгодным для бывших супругов, а потому можно предложить им другие варианты выхода из сложившейся ситуации.

Более удобным вариантом является перевод долга на одного из супругов. В таком случае у супруга, который хочет полностью перевести долг на себя, появится необходимость собирать документы для банка: заявление о переводе кредита на него, справку 2-НДФЛ, трудовую книжку и прочие документы, которые смогли бы убедить банк в способности лица выплачивать долг по кредиту. Далее заявка заёмщика будет рассматриваться на кредитном комитете (или кредитной комиссии). Если комитет (или комиссия) принимает положительное решение о переводе долга на одного супруга, им необходимо в обязательном порядке составить соглашение о разделе собственности с указанием порядка пользования кредитными средствами. Указанное соглашение необходимо подать в банк на рассмотрение и утверждение его кредитным комитетом. Перевод ипотеки может быть осуществлён в виде нового кредита лицу, либо дополнительного соглашения к существующему кредитному договору. В отдельных случаях банк может взять с клиентов комиссию за выдачу кредитных средств.

Многие специалисты считают, что соглашение о разделе имущества при переводе кредита на одного из супругов является аналогом брачного контракта. Поэтому некоторые банки предлагают своим клиентам перед выдачей займа оформить подобное соглашение, в котором будет оговариваться пропорции первоначального взноса по кредиту, о плательщике ежемесячных платежей, о том, кто станет собственником квартиры, и какую компенсацию получат супруги в случае развода. Наличие такого документа значительно упрощает процедуру развода и раздела имущества, находящегося в залоге у банка.

Что делать, если кредит оформлен до брака?

Раздел ипотека до братаБывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до брака, а впоследствии за него уплачивали долг из средств уже семейного бюджета. В процессе развода супруг, который лишается недвижимого имущества, вправе требовать компенсации размер ежемесячных платежей, уплаченных в период супружеской жизни.

Супруги могут продолжать выплачивать совместно ипотеку, особенно если они продолжают жить под одной крышей, у них есть дети, купить другую недвижимость в любом случае не представляется возможным. В такой ситуации следует решить вопрос мирным путём; договориться об очерёдности уплаты платежей, либо о равных долях. После окончания выплат по ипотеке у бывших супругов появится возможность без проблем продать недвижимость, пройти опеку для детей, и спокойно жить в новой квартире, либо на территории старой. Также бывают случаи, когда один из супругов решает выкупить долю у второго супруга, и оформить право собственности полностью на себя. Существует множество решений данной проблемы, главное, чтобы они укладывались в рамки закона.

Немного интересной статистики: на одну тысячу вновь созданных молодых семей, которые купили квартиру в ипотеку, лишь около 1% случаев происходит развод в течение первых пяти лет совместной жизни. Многие психологи объясняют это тем, что у обременённых семей больше развито чувство ответственности за быт, за уплату долга, мужчины стремятся больше зарабатывать и более серьёзно относятся к браку. Для сравнения, более половины браков, у которых нет совместного имущества и долгов, разводятся в первые пять лет замужества. Вывод: хотите сохранить брак – возьмите ипотеку!

Похожие темы: Онлайн заявка на кредит

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить