Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Программа АИЖК

Ипотека от АИЖК

АИЖК – это агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое было создано в сентябре 1997 г. на федеральном уровне. Представляет собой открытое акционерное общество, капитал которого на 100% состоит из государственных вложений. Деятельность АИЖК направлена на поддержание ликвидности банков в России, которые предоставляют долгосрочные ипотечные кредиты гражданам. Поддержка осуществляется за счёт покупки прав требований по указанным кредитам на денежные средства, которые привлекаются агентством вследствие размещения своих облигаций на фондовом рынке. 

Схема работы АИЖК выглядит следующим образом: банки выдают заёмщикам денежные средства, которые образуются в кредитной организации за счёт привлечения денег населения во вклады. Не всегда привлечённых средств хватает на покрытие кредитного спроса, а потому банки прибегают к помощи АИЖК, становятся участниками программы агентства. Они изначально выдают деньги из числа собственных ресурсов, а затем уже восстанавливают их при помощи рефинансирования займов. Ответственность за исполнение заёмщиком своих обязательств перед рефинансирующим предприятием (АИЖК) несёт первый банк-кредитор.

За счёт чего АИЖК рефинансирует кредиты?

АИЖК рефинансирует указанные кредиты за счёт средств, которые оно получает через выпуск высоколиквидных ценных бумаг и долгосрочных вложений инвесторов. Какая же выгода банку от таких программ? Всё просто: АИЖК возмещает кредитору деньги, которые он выдал заёмщику, выкупая, таким образом, права требования по закладным. Деньги должника, которые он уплачивает в счёт погашения займа, поступают в АИЖК, а банк получает от данной организации проценты за обслуживание клиента и перечисление денег на счёт агентства. Также дополнительную прибыль банки могут получать за счёт увеличения базовых ставок или взимания дополнительной комиссии. Выгода АИЖК также очевидна – нет необходимости работать с гражданами, все обязательства несут банки, и решают вопросы с недобросовестными заёмщиками также они сами.

Существуют так называемые стандарты АИЖК, описывающие процедуру выдачи и рефинансирования ипотечных продуктов. В них содержатся общие требования, как к участникам сделок, так и к условиям ипотечного кредитования, а также к заёмщикам и договорам, которые они заключают.

Ниже приведены основные требования к заёмщикам, которые предусматривают стандарты АИЖК:

  • срок ипотечного кредитования устанавливается до 30 лет, в качестве заёмщиков могут выступать только граждане РФ в возрасте от 18 до 65 лет, которые проживают и зарегистрированы в России, при этом они должны обладать дееспособностью;
  • приобретаемое имущество обязательно переходит в залог банку и затем уже агентству.

От чего зависит размер ставки процента по кредитам АИЖК? Конечно, от срока кредитования, суммы займа, величины залога и наличия страхового договора у заёмщика. Программы кредитования АИЖК могут предусматривать скидки от базовых кредитных ставок, например, для тех категорий граждан, кто является участником государственных программ по обеспечению молодых семей жильём. Также не все банки являются участниками программ АИЖК, а потому их условия кредитования могут быть не такими привлекательными для заёмщиков.

Похожие темы: Почему ипотека в России такая дорогая?

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить