Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Кредит на земельный участок

Продаётся земельный участокНа рынке недвижимости приобретают не только дома и квартиры, дачи и коттеджи, но также земельные участки, в том числе жилого назначения, на котором впоследствии собственник желает строить дом. Часто денег у покупателя не хватает, и он обращается в банк для получения заёмных средств, полагая, что никаких проблем при оформлении займа не возникнет. Однако на деле намного сложнее лицу получить кредит именно на покупку земельного участка, даже если он остаётся в залоге у банка. Связано это с тем, что в сфере купли-продажи земельных участков уже много лет процветает мошенничество, банки несут большие риски при выдаче кредитов на покупку такой недвижимости.

Это вовсе не значит, что у заёмщиков нет шансов получить кредит на покупку земельного участка. Просто перед оформлением займа необходимо подготовиться, изучить все тонкости и нюансы земельного кредитования, тоже прийти в банк или МФО готовыми к любым вопросам и неожиданностям. Рынок земельных участков недостаточно развит и изучен специалистами и тем более обычными покупателями недвижимости. Поэтому необходимо собрать достаточно большой пакет документов на участок и предоставить его в банк, в котором лицо желает получить кредит. Это всё занимает большое количество времени, как и рассмотрение самой заявки кредитными специалистами. Иногда кредит могут одобрять в течение месяца и более, а поэтому целесообразно подавать заявки на кредит одновременно в несколько банков.

Этапы получения кредита на земельный участок

Оценка стоимости землиОдним из главных этапов в получении кредит на земельный участок, является его оценка. Процесс оценки земельного участка также может занимать много времени, особенно если он находится в отдалённой местности. Чаще всего цена участка определяется в зависимости от цен на соседние участки, но если такой информации нет, то определить реальную стоимость земли довольно сложно. Оценка земельного участка мало чем отличается от других объектов недвижимости. Отличительной особенностью земли является то, что такой объект оценки не устаревает, не изнашивается, и в связи с этим не теряет в своей стоимости со временем. Только эрозия почвы или экологическая катастрофа может повлиять на состояние земельного участка. В зависимости от функции, которыми наделена земля, её оценка делится на следующие виды: оценка стоимости лесных, городских, сельскохозяйственного назначения земель, а также оценка земель, попадающих под категорию особо охраняемой территории. Отдельное место в системе оценки земли занимает оценка земельных паёв или доли в дачном кооперативе, садоводстве, ГСК и ЖСК.

Существует также оценка права аренды земельного участка и права пользования им – это также востребованные виды оценки. Если делить саму оценку земельных участков по видам, то бывает рыночная оценка земли (проводится оценщиком – сотрудником специализированной компании по запросу собственника и на платной основе), оценка кадастровой стоимости земли (проводится сотрудниками БТИ и Земельного кадастра за уплату пошлины). Функции указанных служб не пересекаются между собой и не зависят друг от друга. Банки признают стоимость независимых оценщиков, которые предоставляют им сформированный расчёт для ознакомления и документального подтверждения своих заявлений.

Займ на землю

Реклама продажи участкаКак уже было сказано выше, банки неохотно выдают кредиты на покупку земельных участков. Получить займ на землю можно  только в том случае, если он жилого назначения, то есть на нём можно возвести дом, либо предназначенный для садоводства. Многие заёмщики пытаются обмануть банки и подать документы на покупку земельного участка не по назначению (например, подделать документы и сведения из государственных органов), либо пытаются перепродать его впоследствии по долям. Именно поэтому банки стремятся по максимуму снизить свои риски и выдвигают жёсткие требования к заёмщикам, которые желают купить земельный участок в кредит. Например, наибольшая площадь покупаемого участка должна быть не более 1 гектара. Повысить доверие банка можно путём доказательств того, что участок будет использоваться именно под строительство дома либо для садоводства. Доказательствами могут быть план строительства, разрешение на строительство и прочая документация, связанная с возведением дома.

При покупке земельного участка в ипотеку, у многих банков существуют схожие условия кредитования: первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости участка; сроки кредитования от 1 года до 25 лет, а процентные ставки колеблются в районе 10-14 % годовых и выше. До окончания срока кредитования и пока весь займ не будет полностью выплачен, земельный участок находится под обременением банка, собственник может им пользоваться, но вот распоряжаться нет – только с согласия банка. Поэтому срочно продать участок будет очень нелегко: мало того, что рынок земли итак не отличается высокой ликвидностью, спрос на землю носит сезонный характер, а земля с обременением обречена на простой. Строительство дома на участке может затянуться, а вот долги банку возвращать придётся. Потому лучше несколько раз подумать, чем брать такой непростой объект недвижимости в кредит. Если у вас не получилось оформить кредитную карту, тогда это не повод отчаиваться, попробуйте оформить Дебетовую карту понравившегося банка, и это будет первым шагом к заведомой цели, став клиентом банка, через три месяца или месяц, вы сможете снова попробовать свои силы, и уровень одобрения уже будет большее

Похожие темы: Деньги в долг без проблем

Комментарии

Чернов Виталий 06.05.2014 09:57
Землю в кредит действительно не стоит покупать. Вообще не факт что она будет застроена. Если брать землю то уже с построенным на нем доме. Чтобы была хоть какая то недвижимость.
Ирина 06.05.2014 09:21
Я тоже хотела себе загородный дом и для этого мне необходимо было купить землю. Но наличных денег не было. Поэтому необходимо было взять кредит на покупку земли и каждый месяц отдавать существенную сумму денег. Плюс деньги на строительство. В общем, получается слишком накладно. Поэтому я пока что отложила строительство дома.

Добавить комментарий

Отправить