Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Как подтвердить арендный доход

Платёжеспособность заёмщика имеет большое значение для любого кредитора. Именно на основании данных о ней банки принимают решение о том, какой выдать лицу займ, на какой срок и условиях. Чем больше доход клиента, тем более крупную сумму он может получить в долг. Существует один нюанс – свой доход заёмщик обязан подтвердить документально, предоставив кредитору справки 2-НДФЛ, либо другие документы, которые могут подтвердить платёжеспособность должника. Многие люди владеют недвижимостью, которую они сдают в аренду – таким образом, у них есть пассивный стабильный доход, но вот доказать его наличие достаточно сложно. Для этого необходимо хорошо разбираться в вопросах об аренде недвижимого имущества, оформлять правильно все документы.

Заключать ли договор аренды?

Квартира в арендуПорядка 90% всех арендодателей не оформляют свои отношения с арендаторами документально, то есть сдают недвижимость в аренду исход из устной договорённости, а деньги берут без каких-либо документов или расписок. Делается это чаще всего для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога, подачи декларации и т.д., либо жилые помещения сдают близким родственникам, которые сами не желают никакого документального оформления. При таком раскладе предоставить в банк документы о том, что существует дополнительный доход в виде арендной платы, заёмщику не получится.

Если же собственник имущества сдаёт недвижимость в аренду в официальном порядке, то ему придётся уплачивать налоги с полученных доходов, но в то же время его интересы будут защищены в правовом порядке. Если арендатор наносит вред недвижимости или находящемуся в нём имуществу, то в соответствии с законом и условиями договора он обязан будет возместить причинённый ущерб.

акже с арендатора можно будет потребовать возмещения убытков в том случае, если он съехал с квартиры без предупреждения, не заплатил за последний месяц проживания и т.д. в таком случае арендодатель может обратиться в полицию и в суд с иском о защите своих интересов. При обращении за кредитом в банк арендодатель, который оформляет договор аренды в официальном порядке, предоставляет его кредитору вместе с другими документами. Это является подтверждением дополнительного дохода заёмщика.

Следует помнить, что сдавать недвижимость в неофициальном порядке согласно законодательству нельзя. У арендодателя возникает уклонение от уплаты налогов, также его могут обвинить в незаконном осуществлении предпринимательской деятельности. Нарушителю грозит штраф, который может достигать до 20-40% от суммы налога, которую должен быть уплатить в бюджет арендодатель. Следовательно, лучше сдавать своё имущество в аренду в рамках закона, а именно: заключить договор аренды с арендатором, прописать в нём все условия предоставления услуги, имущества во временное пользование; обязательно указать в договоре размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты.

Декларация 3_НДФЛ

Полученный доход собственник имущества, которое сдаётся в аренду, обязан декларировать один раз по итогам года, заполняя декларацию формы 3-НДФЛ. Подавать декларацию необходимо в налоговые органы по месту регистрации арендодателя, в срок до 1 апреля года, следующего за отчётным; а вот сумму налога необходимо уплатить также до этой даты (13% от полученного дохода за год).Имея на руках декларацию 3-НДФЛ с отметкой налоговых органов, заёмщик может доказать свой дополнительный доход в банке.

Банк может затребовать и копии платёжных документов, подтверждающих перечисление налога в бюджет. Также вместе с декларацией необходимо предоставить свидетельство права собственности на недвижимость, которую лицо сдаёт в аренду. При этом срок владения имуществом должен быть не менее двух лет. Существуют требования банка и к договору аренды – на момент предоставления его кредитору он должен действовать ещё не менее одного года. Если же собственник недвижимости, которое он сдаёт в аренду, решил стать индивидуальным предпринимателем, он тем более обязан заключить договора аренды с тем лицом, которое собирается пользоваться имуществом на возмездной основе. Существуют некоторые особенности в налогообложении доходов ИП: большинство предпринимателей применяют упрощённую систему налогообложения (доходы – 6% от выручки за год и доходы за минусом расходов - 15%). кассовые чеки  

Доход от аренды

Если у ИП сдача недвижимости в аренду является основным или единственным источником дохода, то следует учитывать, что расходы никакие он нести не будет, и ему выгодно применять УСН на объекте обложения «доходы», и платить всего 6% в год от выручки за аренду. К индивидуальным предпринимателям банки чаще всего относятся куда строже, нежели к обычным физическим лицам. ИП придётся подтверждать свой доход – предоставить декларацию, платёжки в налоговые органы, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, договор аренды, а также в некоторых случаях банки требуют от такой категории заёмщиков книгу доходов и расходов. При расчёте платёжеспособности такого клиента, кредитор учитывает его доходы, предстоящие расходы, а также все риски, которые связаны с предпринимательской деятельностью. Таким образом, доказать получение дохода от сдачи квартиры в аренду можно, и это не так сложно – достаточно заключить долгосрочный договор аренды, отразить свои доходы в декларации, и предоставить этот пакет документов в банк.

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить