Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Ипотечные кредиты

Ипотека является финансовым инструментом, позволяющим гражданам улучшить свои жилищные условия с помощью привлечения заёмных средств. Часто у ипотечных заёмщиков уже имеется в собственности недвижимость, которую они хотят поменять на более комфортабельную, и используют её в качестве первоначального взноса. Некоторые заёмщики рассматривают ипотеку как один из способов долгосрочного инвестирования средств. В любом случае представить современный рынок кредитных продуктов без ипотеки практически невозможно – число ипотечных заёмщиков растёт с каждым годом. Банки охотно сотрудничают с клиентами, у которых уже имеется недвижимое имущество, но важную роль играет и их платёжеспособность, надёжность, ответственность. В качестве залога должник может оставить банку либо приобретаемую квартиру, либо ту, которая у него уже имеется.

Что оставить в залог

Как_взять_ипотекуРассмотрим ситуацию, в которой клиент банка желает получить кредит на покупку новой квартиры, оставив при этом в залог уже имеющуюся недвижимость. Получение кредита в таком порядке имеет ряд отличий от классического ипотечного кредитования – заёмщику придётся регистрировать залог недвижимого имущества, лишь потом деньги будут перечислены на его счёт; также банк не сможет проследить за движением кредитных средств, за их целевым использованием, а потому ему придётся снижать свои риски, и более тщательно проверять платёжеспособность клиента. Чаще всего кредитом под залог имеющегося имущества пользуются лица, желающие пополнить оборотные средства своего предприятия, развить свой бизнес – всегда рискованное мероприятие, которые банки хотят исключить для себя. Если для банка не секрет, куда именно пойдут кредитные средства, то он в состоянии оценить риски, их последствия, следовательно, кредиторы вынуждены будут реагировать и либо повышать процентные ставки, что влечёт повышение стоимости ипотеки.

У банков, которые выдали кредит под залог уже существующей недвижимости, возникают проблемы и в ходе судебного процесса – когда кредитор пытается в таком порядке вернуть свои деньги. Согласно действующему российскому законодательству, невыполнение своих обязанностей становится основанием для выписки из квартиры всех лиц, которые там проживают. Но такие нормы закона распространяются лишь в том случае, если кредит был целевым. Займы, оформленные под залог уже существующего объекта недвижимости не являются целевыми, следовательно, вернуть деньги за счёт залога будет не так просто. Именно поэтому кредиторам проще выдавать ипотеку как целевой кредит, под залог покупаемого недвижимого имущества.

Сколько стоит ипотека?

Проценты_по_ипотекеПроцентные ставки по ипотеке увеличились в последнее время. Не смотря на то, что государственные власти уже не первый год обещают снижение ставок по ипотеке, но эксперты уверяют – изменений в лучшую сторону в ближайшие месяцы ждать не стоит, в России постоянно возникают проблемы в банковской сфере, замедляются темпы роста экономики, ускоряется инфляция, постоянные санкции со стороны ЕС и США. Тем не менее ипотека на сегодняшний день является самым популярным кредитным инструментом, который помогает тысячам граждан в решении жилищных проблем. Многие специалисты вспоминают ,как ещё несколько лет назад получить ипотеку было не так просто, большинство граждан не могли удовлетворить требованиям банков. На сегодняшний день средняя процентная ставка по ипотеке в России составляет 12,5%. В период кризиса 2008 г. многие россияне помнят ставки и в 9-11% годовых, однако сейчас уронить существующую ставку не так просто.

В Европе ставки по ипотеке составляют порядка 2-6% в год, это несравнимо ниже российских ставок кредитования. Правительство рассматривают различные проекты по снижению ипотечных ставок до европейского уровня, но на данный момент не получается их уронить даже до 10%. Даже события в Украине оказывают негативное влияние на кредитную систему РФ – ведь она не может не затронуть экономическую обстановку в стране, притеснение с запада, давление со стороны крупнейших государств. Граждане не доверяют банкам и другим финансовым организациям, начинают изымать деньги с вкладов, инвестировать в недвижимость, от этого теряет прибыль и фондовый рынок. Многие эксперты обоснованно утверждают, что уровень ставки по ипотеке также находится в прямой зависимости от уровня инфляции в стране. В той же Европе инфляция не выше 5% в год, следовательно, банки могут выдавать ипотеку в районе до 6%.

При растущем уровне инфляции в России приблизиться к европейским ипотечным стаквка не так просто. На облегчение ипотечного кредитного беремени могут рассчитывать только отдельные категории граждан. Так, АИЖК способствует выдачи ипотеки для молодых учителей с пониженными процентными ставками, молодым семьям, военным. Тем не менее власти всё же вынуждают банки снижать ставки по ипотеке, и если сравнивать их величину в начале 2013 года, небольшие изменения в пользу заёмщиков можно наблюдать. Также кредиторы часто проводят акции, сезонные предложения, бонусы для заёмщиков. На сегодняшний день выгоднее всего покупать квартиру в ипотеку именно в строящемся доме, ведь сегодня ставки на такие квартиры могут быть ниже, нежели на вторичное жильё.

Кредит от застройщика - альтернатива ипотеке!

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить