Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

В Российской системе кредитования физических лиц существует такая организация, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно было создано по инициативе Правительства РФ в 1997 г., в форме открытого акционерного общества, акции которого полностью принадлежат Федеральному агентству по управлению государственным имуществом. АИЖК создавалось в целях обеспечения ликвидности российских коммерческих банков, которые предоставляют населению жилищные ипотечные кредиты на долгосрочной основе; АИЖК выкупают право требования по ипотечным кредитам у банков за счёт средств, которые образуются в результате размещения облигаций ОАО на фондовом рынке. В целом агентство было создано ещё и в целях формирования и дальнейшего развития системы ипотечного кредитования в РФ, для осуществления государственной целевой программы «Свой дом».

Кто владеет АИЖК?

АИЖКАИЖК является компанией с прямым стопроцентным государственным участием. Начиная с 2003 года агентство занимается размещением собственных корпоративных облигаций на ММВБ, при этом ценные бумаги пользуются стабильным высоким спросом. АИЖК уже с 2005 года активно участвует и является основополагающим звеном в системе рефинансирования ипотечного жилищного кредитования в России. В 2007 году АИЖК выпускало ипотечные облигации, спрос на которые в разы превышал предложение. Учитывая такие успехи компании, в 2009 году было принято решение о создании дочерней организации – Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Целью данной компании являлось оказание помощи и поддержки ипотечным заёмщикам, которые оказались в непростой жизненной и финансовой ситуации в результате потери работы или доходов.

АИЖК развивает свою деятельность, расширяет круг интересов. Так, в 2011 году была создана в виде открытого акционерного общества «Страховая компания АИЖК», целью деятельности которого является содействие развития рынка страховых услуг в сфере страхования ипотечных обязательств должников. АИЖК и его дочерние организации играют важную роль в развитии ипотечного кредитования России, поддержки граждан и заёмщиков со стороны государства, благодаря агентству государственная политика в области ипотечного кредитования должна быть максимально эффективна. На сегодняшний день на базе Финансового университета существует кафедра АИЖК, которая позволяет подготавливать высококвалифицированных специалистов, повышает грамотность населения в вопросах кредитования, а также страхования заёмщиков.

Кому помогает АИЖК?

ИпотекаПо большому счёту, основной задачей АИЖК является именно рефинансирование ипотечных продуктов – то есть тех, что уже были выданы коммерческими банками населению. Средства на выкуп кредитов агентство берёт за счёт реализации своих облигаций на фондовом рынке. В систему АИЖК также входят и региональные партнёры, сервисные агенты, первичные кредиторы в лице коммерческих банков. Государство является единоличным владельцем АИЖК, именно оно осуществляет финансирование агентства.

Агентство самостоятельно разрабатывает все стандарты выдачи ипотечных кредитов, их рефинансирования, сопровождения договоров, в особенности тех, что попадают под государственные программы жилья. Количество ипотечных кредитов, выдаваемых коммерческими банками, растёт с каждым годом, надеясь на рефинансирование АИЖК, банки с удовольствием становятся участниками государственных программ. Но не так давно, Счётная палата России провела аудит, в результате которого сделала вывод о том, что деятельность АИЖК следует признать неэффективной. По их мнению, на сегодняшний день Агентство не вносит заметный вклад в реализацию государственных программ развития ипотечного кредитования в РФ, большинство продуктов АИЖК вовсе не востребованы на рынке, и до 2030 года агентству не удастся добиться тех результатов, на которые настроены Правительство РФ.

По мнению аналитиков, проводивших аудит, объёмы рефинансирования – вовсе не заслуга закладных АИЖК, а скорее результат эффективной деятельности пяти крупнейших банков России. Объёмы рефинансирования содержатся в 25 пунктах бизнес-плана, и АИЖК не выполняет даже 23 из них. А ведь большинство из указанных пунктов несут большую социальную нагрузку, они важны как для заёмщиков, так и для кредиторов. Когда мало денег, а хочется хорошего секса, обратись к дешевым шлюхам из большого города Владивосток. Ценовая политика путан, тебя приятно удивит. Все стандарты, которые разрабатываются агентством, не востребованы на рынке кредитных продуктов; из существующих в 2013 году 650 кредитных организаций, лишь 41 коммерческий банк стал партнёром АИЖК, опирается в своей работе на его стандарты. И это не крупные банки страны, а лишь те, что входят в третью-пятую сотню по величине их активов.

При этом многие аудиторы подчёркивают, что АИЖК даже не выполнило указания президента РФ, которые Путин озвучил в мае 2014 года, и которые касались именно разработки специальных программ ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан. В связи с этим Генпрокуратура уже тоже вынесло замечание, что не смотря на постоянный приток бюджетных средств, ипотечные продукты не становятся более доступными для граждан, следовательно, об эффективности агентства говорить вряд ли стоит. Министерство экономики РФ не считает, что выявленные нарушения носят грубый характер, оно уверено в том, что не смотря на все недочёты АИЖК по-прежнему оказывает положительное влияние на развитие ипотечного сектора в России.

Сколько стоит ипотека в России?

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить