Выберите наиболее подходящий займ
Заполните заявку прямо сейчас

Кредит напрямую от застройщика

Вряд ли вскоре произойдет чудо, и жилищная проблема перестанет быть такой насущной, как сегодня. Пока что, многие молодые семьи не видят перед собой ни одной реальной возможности стать домовладельцами, за исключением разве что ипотеки. Но, увы, ипотека заставляет заемщика все последующие двадцать, а то и больше лет жизни, вкалывать из последних сил, отдавая банку все, что удастся заработать. Кстати, банки часто отказывают молодым семьям в оформлении ипотечного кредита по причине слишком маленьких заработков. Вот так и ходят несчастные люди по замкнутому кругу, мыкаясь по съемным квартирам и не зная, как поступить.

Безусловно, неплохим решением данной проблемы может стать государственная программа помощи молодым семьям, в том числе и государственное субсидирование, но эти программы тоже имеют свои препятствия, которые не сразу можно разглядеть. Мы сегодня хотим предложить альтернативный вариант в виде рассрочки от застройщика. Что представляет собой такое кредитование, и какие выгоды оно несет будущим жильцам, мы совсем скоро узнаем.

Оказывается, застройщики сегодня настолько кровно заинтересованы в том, чтобы реализовать недвижимость, что сами занимаются продажей жилья в рассрочку. Впрочем, рассрочка сегодня не подразумевает совершенно беспроцентный кредит, как в недалеком прошлом. Увы, все в этой жизни меняется. Но справедливости ради стоит отметить, что условия кредитования здесь намного мягче, а сроки – значительно короче.

Однако данный вид кредита имеет определенные условия и совершенно не подходит тем молодым семьям, которые не имеют к началу строительства ни собственного жилья, ни активов в виде денежных сбережений. Дело в том, что для оформления кредита у застройщика требуется внести первый взнос, который может доходить до семидесяти процентов стоимости жилья.

Ипотечный кредит от банка или застройщика?

kredit_ot_zastroishchikaВпрочем, сегодня получить ипотечный кредит без первоначального взноса тоже практически невозможно, но размеры его практически никогда не превышают 30%. Теперь о процентах. После внесения первоначального взноса, который составляет не менее половины окончательной стоимости готового жилья, покупатель остается должен застройщику определенную сумму, на которую и оформляется кредит. для потенции лучше купить дженерик виагра на сайте ростаб.нет Какими бы ни были проценты, назначенные застройщиком, в любом случае они будут значительно ниже тех кабальных процентов, которыми облагается ипотечный кредит.

Кроме того, покупателю предлагается на выбор определенная схема погашения долга в течение последующих трех – пяти лет. Некоторые застройщики настаивают на том, что при оформлении такого договора проценты на остаток суммы не начисляются, таким образом, выходит, что жилье приобретается действительно в рассрочку. Впрочем, чтобы самостоятельно убедиться во всех деталях, необходимо взять калькулятор и все точно подсчитать.

Растет популярность услуги, именуемой «Trade-in». Чтобы воспользоваться этим предложением, необходимо владеть недвижимостью на правах собственника. Благодаря тесному сотрудничеству с жилищными брокерами застройщики сегодня весьма активно принимают недвижимость в качестве первоначального взноса.

Правда, при расчете стоимость жилья принимается во внимание состояние и реальная стоимость данной недвижимости, но при желании можно продать свой дом или квартиру самостоятельно, а деньги внести в виде первоначального взноса.

Впрочем, той суммы, которую удастся выручить после продажи недвижимости, может и не хватить, тогда придется срочно искать дополнительные источники финансирования. Не следует забывать и про тот факт, что брокеры не оказывают бесплатных услуг, на то они и брокеры.

Преимущества кредитования у застройщика

Безусловно, кредит от застройщика имеет определенные преимущества перед банковской ипотекой. Во-первых, он не превращает кредитополучателя в фактического раба, который не имеет практически никаких прав, одни только обязанности. Во-вторых, приобретая жилье у застройщика, покупатель сразу становится владельцем недвижимости, то есть приобретает право продавать, обменивать или сдавать данное жилье. В-третьих, даже в том случае, когда застройщик предлагает не беспроцентную рассрочку, а кредит с процентами, условия кредитования все равно будут несравненно более мягкими в сравнении и условиями банковского кредитования.

Одно «НО», надо иметь достаточно солидный капитал для первого взноса или недвижимость, которая может сыграть роль первоначального взноса. Выбирайте свой вариант.

Комментарии

Рябова Элина 08.05.2014 09:55
Не знаю, мне привычнее работать с банком. Я узнавала условия кредитования и у застройщика и у банка, условия практически одинаковые. Только с банком иметь дело как то привычнее.
Соня 08.05.2014 09:53
Перед тем, как брать кредит напрямую у застройщика, необходимо внимательно прочитать кредитный договор. Там могут быть какие то обременения или обязательства, так что потом хлопот не оберешься. А с банком все как то намного проще, тем более что все страхуется и если что весь кредит будет выплачен страховой компанией.
Татьяна 06.05.2014 11:56
Кредит от застройщика мне кажется не стоит брать. Не факт что с этим застройщиком все будет хорошо. Лучше оформить все через банк. так мне кажется надежнее.
Новиков Максим 06.05.2014 11:54
С кредитом от застройщика тоже не все так просто как может показаться. Тем более когда речь идет о малоизвестном застройщике. И когда мне предложили купить квартиру прямо от застройщика, я не смотря на невысокую стоимость квартиры отказался, меня сильно настораживали многие моменты в кредитном договоре.
Петр 13.11.2013 11:41
Первоначальный капитал - достаточно 30% как правило и пошел процесс. Мало чем отличается от той же ипотеки. мне вот больше нравится вариант, когда рассрочку дает сам застройщик. Однажды брал квартиру, так компания предложила мне погасить часть долга вообще без процентов, правда сроки были строго ограничены - порядка полугода.

Добавить комментарий

Отправить